BESCHREIBUNG

Suchen Sie ein geräumiges, einstöckiges Doppelhaus, das groß genug für eine Familie mit Kindern und Großeltern oder sogar zwei Familien ist? Ein Haus in einer grünen, ruhigen Gegend, nah an der Natur, aber gleichzeitig nicht isoliert, in fußläufiger Entfernung zu allem, was eine Stadt zu bieten hat? Ein Haus mit fast 1/2 Hektar Land, flach, kompakt, nach Süden ausgerichtet und fruchtbar, mit eigener Wasserquelle, ideal für einen Obstgarten, den Anbau von Obst und Gemüse, zur zumindest teilweisen Selbstversorgung? Suchen Sie ein aufgeräumtes Haus, frei von Plastikkitsch, zum Erfrischen nach Ihrem Geschmack? An der Grenze zwischen Land und Stadt bietet sich hier die ideale Gelegenheit, direkt vom Eigentümer verkauft zu werden.
 

STANDORT

Liegt am Rande der Stadt Brad, Kreis Hunedoara, Brad Depression, im Crișului Alb-Becken, südliches Apuseni-Gebirge, Siebenbürgen, Rumänien.

Das Hotel liegt 2 km vom Zentrum der Stadt (die weniger als 14.000 Einwohner hat) entfernt, in einer ausreichend kurzen Entfernung für einen Spaziergang (20-25 Minuten) oder mit dem Fahrrad, und man ist nicht auf ein Auto angewiesen, um zu den Supermärkten zu gelangen Agrarmarkt – Lebensmittelgeschäft, Krankenhaus, Apotheken, Schule, Gymnasium, Kino usw.

Gepflasterte Straße, ruhig, wenig Verkehr (die Geschwindigkeit wird durch den Bürgersteig physisch begrenzt, was die Sicherheit für Kinder gewährleistet).

Einerseits landwirtschaftliche Flächen; auf der anderen Seite die Natur. Die nahe gelegenen Hügel und Wälder bieten Möglichkeiten zum Wandern, Trailrunning und Mountainbiken.
Bei 8 km gibt es einen Teich, der die Möglichkeit bietet, in natürlichem Wasser zu schwimmen.
In 18 km Entfernung gibt es ein Thermalbad mit Thermalwasser.
 

LAND

Gesamtfläche: 3.943 qm
davon
Innenhöfe - Gebäude: 847 qm
Ackerland: 3.096 qm

Das Ackerland ist fruchtbar, es wurde vom Eigentümer bis 2014 biologisch bewirtschaftet und anschließend verpachtet.

Vorhandene Obstbäume: Haar, Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume, Weinrebe.
 

KONSTRUKTION

HAUS
Bebaute Fläche (Grundfläche): 121 qm
Die entfaltete Fläche (auf den beiden Ebenen): 239 qm
Nutzfläche (ohne Wände): 171 qm

Der Bau begann nach 1976 (dem Jahr, in dem die Baugenehmigung erteilt wurde), wobei das erste Stockwerk 1986 fertiggestellt und bewohnbar war.

Eine solide Konstruktion mit Stein-, Ziegel- und Holzrahmen, Fundament und Dach in gutem Zustand. Die Außenwände bestehen aus Stein und sind im Erdgeschoss bis zu 58 cm dick.

Als überlappende Maisonette konzipiert, bietet es mit 4 separaten Eingängen den nötigen Wohnraum für zwei Familien.

Zimmer:
5 Zimmer mit einer Fläche von jeweils knapp 20 qm;
2 Badezimmer (eines auf jeder Ebene) mit Badewanne;
1 Küche (+ 1 Küche im Nebengebäude);
2 Räume mit der Funktion einer Speisekammer (der im ersten Stock hat eine Zugangstreppe zum Dachboden);
3 Flure, darunter eine Eingangshalle mit Innentreppe

Bodenbelag: Holzparkett in zwei der Räume und Holzboden in den anderen Räumen (in diesem Haus gibt es keinen giftigen Laminatboden aus Kunststoff).

Doppelverglasung und Holztüren

Nur teilweise möbliert, minimalistisch; Nichtigkeit

Die Höhe der beiden Ebenen ist unterschiedlich:
Das Erdgeschoss ist niedriger (2,23 m), wodurch die Räume schneller aufgeheizt werden können.
Der Boden ist höher (2,60 m), wodurch das Gefühl von mehr Raum entsteht.

Energieklasse D
 

ANHANG 1

Bebaute Fläche (Grundfläche): 23 qm
Ein gemauerter Teil, der als Küche dient, verfügt über einen Herd, auf dem auch gekocht werden kann.
Der andere Teil ist aus Holz gebaut und dient als Tischlerei.
Hinter dem Anbau, draußen, befindet sich ein holzbefeuerter Steinofen.

ANHANG 2
Bebaute Fläche (Grundfläche): 54 qm
Traditionelle Holzkonstruktion, diente als Schuppen/Scheune.
 

WASSER

Autonomes Wohnen im Wasser mit eigener Wasserversorgung und Stadtwasser. Ein großer Stausee auf dem nahegelegenen Hügel, aus dem das Wasser im Herbst (also unabhängig von Strom) kommt, kann das benötigte Wasser kostenlos liefern und so Einsparungen von Tausenden von Euro pro Jahrzehnt garantieren. Der Pool wurde im Jahr 2022 gereinigt.

Zur Widerstandsfähigkeit gegenüber extremer Dürre wurde das Haus im Jahr 2023 auch an das Stadtnetz angeschlossen und eine neue Wasserinstallation erstellt.
 

STROM

Angeschlossen an das Stromverteilungsnetz, erhält das Haus grüne Energie von einem Anbieter, der 100 % erneuerbare Energie anbietet, um den CO2-Fußabdruck im Kontext der Klimakrise zu reduzieren.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Stromzähler. Neue LED-Glühbirnen in allen Räumen.

Die Südost- und Südwestfassaden des Daches haben eine gute Sonneneinstrahlung (es gibt keine umgebenden Elemente, die sie beschatten könnten), so dass das Haus durch die Installation von Photovoltaikpaneelen völlig autark sein könnte Strom.
 

HEIZUNG

Auf Holz, mit Terrakotta-Öfen, vorhanden in drei Zimmern und in der Nebenküche. Der Schornstein und die Öfen wurden im Herbst 2023 von einem zugelassenen Schornsteinfeger gereinigt.

Zur Warmwasserbereitung wurde im September 2023 ein neuer Elektroboiler (Bosch) installiert.

Zwischen Haus und Nebengebäude 1 wurde ein Raum von ca. 8 qm gebaut, der künftig für die Zentralheizung dienen soll.

GAS
Anschlusspunkt an das Gasnetz vor dem Tor vorhanden.
 

SEPTIKBEHÄLTER

Person.
 

GLASFASER INTERNET

Es existiert in der Gegend, es kann angeschlossen werden.
 

AKTUALISIEREN

Haus ohne bauliche Probleme, bedarf keiner größeren Reparatur, erfordert aber eine Auffrischung, insbesondere im Erdgeschoss (z. B. neue Steckdosen, gestrichen, gestrichen, Renovierung oder Austausch einiger Türen, Fenster, Böden).
 

PREIS

119 000 EUR
 

Direkter Eigentümer / Keine Provision / Keine Immobilienagenturen und andere Vermittler

Der Preis wird in regelmäßigen Abständen neu bewertet, abhängig von der Entwicklung des Immobilienmarktes und etwaigen Verbesserungen, die am Haus vorgenommen werden.

*** Fernbesichtigung auf Rumänisch, Englisch und Französisch möglich