DESCRIERE

Cauți o casă spațioasă, cu etaj, duplex suprapus, suficient de mare pentru o familie cu copii și bunici sau chiar două familii? O casă într-o zonă verde, liniștită, aproape de natură, dar în același timp neizolată, la câțiva pași de tot ceea ce oferă un oraș? O casă cu aproape 1/2 hectar de teren, plat, compact, cu expunere sudică și fertil, și sursă proprie de apă, ideal pentru o livadă, cultivarea de fructe și legume, pentru o autosuficiență măcar parțială? Cauți o casă neîncărcată, nepoluată de kitsch plastic, pe care să o reîmprospătezi după propriul gust? La granița dintre rural-urban, iată ocazia ideală, vândută direct de proprietar.
 

LOCALIZARE

Situată la periferia orașului Brad, județul Hunedoara, Depresiunea Bradului, în bazinul Crișului Alb, sudul Munților Apuseni, Transilvania, România.

Localizată la 2 km de centrul orășelului (ce are mai puțin de 14.000 locuitori), la distanță suficient de mică pentru o plimbare pe jos (20-25 minute) sau cu bicicleta, nu necesită dependență de mașină pentru a merge la supermarketuri, piața agro-alimentară, spital, farmacii, școală, liceu, cinema etc.
 

Stradă pavată, liniștită, puțin circulată (viteza este limitată fizic de pavaj, oferind siguranță pentru copii).

De o parte, terenuri agricole; de cealaltă parte, natura. Culmile și pădurile din apropiere oferă oportunități de drumeții, trail running și mountain biking.
La 8 km se află o baltă ce oferă posibilitatea de înot în apă naturală.
La 18 km există o stațiune balneară cu ape termale.

TEREN

Suprafață totală: 3.943 mp intravilan

dintre care
curți – construcții: 847 mp
arabil: 3.096 mp
 

Terenul arabil este fertil, a fost cultivat ecologic de proprietar până în 2014, după care a fost dat în arendă.
 

Arbori fructiferi prezenți: păr, cireș, vișin, prun, viță de vie.
 

CONSTRUCȚII
 

CASA

Suprafața construită (amprenta la sol): 121 mp
Suprafața desfășurată (pe cele două niveluri): 239 mp
Suprafața utilă (fară pereți): 171 mp
 

Construcția a început după 1976 (anul în care a fost obținută autorizația de construire), etajul fiind finalizat și devenind locuibil în 1986.
 

O construcție solidă, cu structura din piatră, cărămidă și grinzi de lemn, fundație și acoperiș în stare bună. Pereții exteriori sunt din piatră și au până la 58 cm grosime la parter.
 

Proiectată ca duplex suprapus, asigură spațiul necesar de locuit pentru două familii, având 4 intrări separate.
 

Încăperi :
5 camere cu suprafața de aproape 20 mp fiecare;
2 băi (una pe fiecare nivel) cu cadă;
1 bucătărie (+ 1 bucătărie în anexa);
2 spații cu rol de cămară (cea de la etaj are o scară de acces înspre pod);
3 holuri, inclusiv un antreu cu scări interioare
 

Pardoseala : parchet de lemn în două dintre camere și dușumea de lemn în celelalte camere (în această casa nu veți găsi pardoseală toxică, laminată cu plastic).
 

Geamuri duble și uși de lemn
 

Mobilată doar parțial, minimalist; neutilată
 

Înălțimea celor două niveluri este diferită:
Parterul este mai jos (2,23 m), ceea ce permite să se încălzească mai repede încăperile.
Etajul este mai înalt (2,60 m), ceea ce creează senzația de mai mult spațiu.
 

Clasa energetică D
 

ANEXA 1

Suprafață construită (amprenta la sol): 23 mp

O parte construită din cărămidă, cu rol de bucătărie, include o sobă pe care se poate și găti.

Cealaltă parte, construită din lemn, cu rol de lemnărie.

În spatele anexei, în exterior, se află un cuptor de cărămidă pe lemne.
 

ANEXA 2

Suprafață construită (amprenta la sol): 54 mp

Construcție tradițională de lemn, a avut rol de șură / hambar.
 

APA

Locuință autonomă în apă, cu sursă proprie de apă, plus apă de la rețea. Un bazin mare pe dealul din apropiere, de unde apa vine prin cădere (adică fară a depinde de electricitate) poate asigura gratuit necesarul de apă, garantând economii de mii de euro pe deceniu. Bazinul a fost curățat în 2022.

Pentru reziliență la secetă extremă, casa a fost racordată și la rețeaua orașului în 2023, când o instalație nouă de apă a fost realizată.
 

ELECTRICITATE

Racordată la rețeaua de distribuție electrică, casa primește energie verde de la un furnizor ce oferă energie 100% regenerabilă, pentru a reduce amprenta de carbon, în contextul crizei climatice.
 

Parterul și etajul au contoare electrice separate. Becuri noi cu LED în toate camerele.
 

Fațadele sud-estică și sud-vestică ale acoperișului au o bună expunere la soare (nu există elemente în jur care să le umbrească), astfel încât, pentru a fi complet autonomă, prin instalarea de panouri fotovoltaice, casa ar putea deveni autonomă în electricitate.
 

ÎNCĂLZIRE

Pe lemne, cu sobe de teracotă, prezente în trei camere și în bucătăria-anexă. Hornul și sobele au fost curățate în toamna anului 2023 de un coșar autorizat.
 

Pentru încălzirea apei, un boiler electric nou (Bosch) a fost instalat în septembrie 2023.
 

Un spațiu de aproximativ 8 mp, situat între casă și anexa 1, a fost construit pentru a servi în viitor la încălzirea centrală.

GAZ
Punct de racordare la rețeaua de gaz prezent în fața porții.
 

FOSĂ SEPTICĂ

Individuală.
 

INTERNET FIBRĂ OPTICĂ

Există în zonă, poate fi conectată.
 

REÎMPROSPĂTARE

Casă fără probleme structurale, nu are nevoie de reparații majore, dar necesită re-împrospătare, în special parterul (de exemplu, prize electrice noi, zugrăvit, vopsit, recondiționarea sau înlocuirea unor uși, ferestre, pardoseli).
 

PREȚ

119 000 EUR
 

Direct Proprietar / Comision Zero / Fără agenții imobiliare și alti intermediari
 

Prețul va fi re-evaluat periodic în funcție de evoluția pieței imobiliare și eventualele îmbunătățiri ce vor fi aduse casei.

*** Vizionare la distanță posibilă în Română, English, Français